阳光保险大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

阳光保险大厦位于南山区粤海街道后海金融总部基地核心（滨海大道南侧、后海滨路东侧，兰芷二路66号），由阳光保险集团开发并一手直租、颐和物业运营管理，是后海总部基地又一座全新甲级金融总部写字楼（现房）。项目总建面约6.07万㎡（办公塔楼约5.6万㎡、商业裙楼约4,644㎡），地上33层、地下3层、建筑高度162米，标准层高4.5米（净高3米）、标准层面积约1,900㎡、使用率约67%（整层约73%），配建约11米双礼宾大堂，2022年9月竣工。大厦地处后海金融总部核心，地铁2/11/13号线环伺，金元宝楼冠立面与遮阳单元玻璃幕墙兼具标识性与生态办公体验，是后海稀缺的现房金融总部办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：南山区粤海街道海珠社区兰芷二路66号（后海金融总部基地，滨海大道南侧、后海滨路东侧）。开发商：阳光保险集团（一手直租）；物业：颐和物业。用地面积：约3,610㎡；总建筑面积：约6.07万㎡（办公塔楼约56,050㎡、商业裙楼约4,644㎡）。层数：地上33层、地下3层；建筑高度：162米。标准层高：4.5米（净高3.0米）；标准层面积：约1,900㎡；大堂：约11米双礼宾大堂。使用率：约67%（整层约73%）；绿化率：未公示。电梯：高区6部+低区6部+消防梯1部（通力，共13部，梯速4–6m/s）；车位：约220个（月卡1,000元/月）。空调：VAV空调系统+新风系统。定位：甲级写字楼 / 金融总部大楼。状态：现房（2022年9月竣工）。

二、区位交通

轨道交通：地铁2/11/13号线环伺（近2号线登良站，11/13号线交汇于后海片区），属后海轨道核心，便捷通达全市。道路：地处后海总部基地，滨海大道、科苑南路、海德三道三主路环伺，自驾纵横南山、福田、宝安便捷。区位：位于后海金融总部核心，周边近30块总部用地、聚集腾讯、阿里、华润、联想、中海油等80多家知名企业总部，毗邻深圳湾万象城、海岸城等顶奢商业与深圳湾公园、人才公园，总部经济与滨海配套红利突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：甲级金融总部写字楼约185–230元/㎡·月（主流；部分挂牌约185元/㎡起、205元/㎡起）。物业费：约33元/㎡·月（含空调）。可租面积：约110–1,900㎡灵活分割（200/400/800/1,900㎡等；租赁楼层19–26层，22层为避难层），公区精装交付（单元含天花吊顶、灯盘、照明、网络架空地板），毛坯或精装修可选，适配金融总部、企业总部及高端商务办公。入驻可享后海总部基地产业生态与滨海核心区位红利。

四、核心卖点

后海金融总部基地核心"甲级金融总部大楼"，现房（33层/162米）、约11米双礼宾大堂、标准层约1,900㎡、层高4.5米（净高3米），金元宝楼冠立面与遮阳单元玻璃幕墙，标识性与生态办公标杆。地铁2/11/13号线环伺、滨海大道等三主路核心；紧邻腾讯/阿里/华润/中海油等80余家总部，享深圳湾万象城、海岸城与深圳湾公园配套。约185–230元/㎡·月租金匹配后海顶级区位，适合金融总部、企业总部与高端商务办公入驻。

附近餐饮：麦当劳(后海地铁站店)、莆田餐厅(深圳湾万象城家宴店)、好菜湘·湖南家乡菜(后海卓越店)、钱塘潮精致江浙菜(南山店)、潮德阿水牛肉火锅(鹏润达旗舰店)、寿司大(深圳湾店)、2046湘味厨房(南山区盈峰店)等等

附近酒店：深圳三五人青年旅舍、椿天商务酒店(深圳南山天利名城店)、新桃园酒店(深圳海岸城店)、深圳创客空间青年旅舍(深圳大学店)、如家酒店(南油地铁站店)、小时代公寓(深圳软件产业基地店)、莫泰酒店(南海大道店)、深圳T酒店公寓(原t star酒店公寓)等

附近银行：中国民生银行(深圳蛇口支行)、中国农业银行(深圳海德支行)、招商银行(深圳滨海支行)、汇丰银行(深圳海天路支行)、广发银行(科苑支行)、上海浦东发展银行(后海支行营业部)、珠海华润银行(科技园支行)等

入驻企业：深圳前海创世基金管理有限公司、中建八局公司...